Architectuur met
technische diepgang

Een sterk ontwerp begint bij een correct technisch fundament.
Wij werken elk project tot in detail uit, met oog voor uitvoerbaarheid, regelgeving en kostenbeheersing.

Strak gestructureerd proces

Werkwijze

Door onze technische expertise en gestructureerde aanpak beperken we risico’s tijdens de uitvoering en creëren we controle op de werf. Dat vertaalt zich in duidelijke dossiers, minder discussies en een efficiënter bouwproces. Wij geloven niet in “mooie plannen” zonder draagvlak. Architectuur moet kloppen zowel technisch, juridisch en praktisch.

01 / 1

Structuur als fundament voor kwaliteit.

Om een hoge en consistente kwaliteit te garanderen, werken wij volgens een vast en doordacht stramien.
Administratieve processen binnen het bouwtraject zijn maximaal geautomatiseerd, zodat onze focus kan liggen op wat écht telt: het ontwerp, de technische uitwerking en de opvolging van uw project.

Ons stramien omvat alle noodzakelijke stappen om tot een correct en haalbaar eindresultaat te komen. In de meeste bouwprojecten doorloopt een dossier nagenoeg alle onderstaande fases.

Het bouwproces in grote lijnen

Voortraject
Schetsontwerp
Voorontwerp
Bouwaanvraag
Opvolging bouwaanvraag
Aanbesteding
Uitvoering
Oplevering

Onze ervaring leert dat deze stappen essentieel zijn om kwaliteit, controle en voorspelbaarheid te garanderen.

Flexibel binnen een vaste structuur

Hoewel ons proces duidelijk afgelijnd is, betekent dit niet dat het rigide is.
Afhankelijk van het project kunnen extra stappen worden toegevoegd of bepaalde fases vervallen (bijvoorbeeld aanbesteding bij zelfbouw).

Wij vertrekken steeds van een basispakket, dat in functie van uw noden en ambities kan worden uitgebreid met optionele onderdelen.
Neem gerust contact op voor een toelichting op onze werkwijze of een projectgerichte aanpak.

Uitzonderlijke opdrachten

BENS. Architecten specialiseert zich in projecten die buiten het standaardkader vallen.
Bij expertiseopdrachten, schadeanalyses of complexe renovaties verloopt het traject vaak anders dan het klassieke bouwproces.

Zo kan een opdracht starten met een technische analyse, gevolgd door het opmaken van een aanbestedingsdossier en een gerichte werfopvolging.
Past uw project niet binnen het traditionele stramien? Dan denken wij inhoudelijk en pragmatisch met u mee.

Complexiteit simpel gemaakt, bouwend op expertise.

Het traditionele bouwproces – stap voor stap

Voor opdrachtgevers zonder bouwkundige achtergrond kan dit proces overweldigend lijken.
Daarom lichten we hieronder toe wat u in elke fase van ons kan verwachten.

Voortraject

Intakegesprek
Omgevingscheck op ±60 controlepunten
Technische en juridische haalbaarheidsanalyse
Coördinatie van landmeter (indien nodig)
Bouwkundige opmeting van het pand (indien nodig)
Opvragen van stedenbouwkundige voorschriften

Schetsontwerp

Opmaken van een eerste ontwerp op basis van het intakegesprek
Bespreking met de opdrachtgever
Bijsturing van het ontwerp indien nodig
Opmaak van een eerste raming (indien van toepassing)

Voorontwerp

Verdere uitwerking van het ontwerp in 2D en 3D
Bespreking met de opdrachtgever
Eventuele herwerking
Overleg met gemeentelijke administratie en adviesinstanties

Bouwaanvraag

Opmaken van plannen voor de omgevingsvergunning
Opstellen van de beschrijvende nota
Berekening hemelwaterverordening
Opmaken van een stikstofnota (indien nodig)
Samenstellen van het dossier op het Omgevingsloket
Ondersteuning bij het indienen van de aanvraag

Opvolging bouwaanvraag

Actieve opvolging van het dossier tijdens de volledige procedure
Aanleveren van bijkomende informatie indien gevraagd
Opvragen en vergelijken van offertes voor voorstudies
Coördinatie van noodzakelijke voorstudies

Aanbesteding (optioneel)

Opmaken van meetstaten en lastenboeken
Uitwerken van uitvoeringsplannen
Aanschrijven van aannemers
Opmaak en analyse van prijsvergelijkingen
Advies bij de keuze van uitvoerende partijen

Uitvoering (deels optioneel)

Wettelijk verplichte werfopvolging van ruwbouw wind- en waterdicht
Optionele opvolging van technieken en afwerking
Opmaak van werfverslagen
Technische ondersteuning bij vragen of problemen

Voorlopige oplevering

Organisatie van de voorlopige oplevering
Opmaak van het proces-verbaal van voorlopige oplevering

Een werkwijze die zekerheid creëert

Onze gestructureerde aanpak zorgt voor duidelijkheid, controle en kwaliteit in elk project.
Van eerste analyse tot oplevering begeleiden wij onze opdrachtgevers met technische precisie en heldere communicatie.

Heeft u een project dat vraagt om meer dan een standaardaanpak?
Wij denken graag met u mee.