Om steeds de nodige kwaliteit te kunnen garanderen werken wij volgens een bepaald stramien. De administratie die bij het bouwproces hoort hebben we zoveel mogelijk geautomatiseerd zodat we onze tijd kunnen spenderen aan wat echt belangrijk is, namelijk het ontwerp en de opvolging van uw project. Ontdekt hier onze werkwijze in detail.
Ons stramien omvat alle stappen die we moeten doorlopen om tot het gewenste eindresultaat te komen. In traditioneel proces zijn dit volgende stappen:
- Voortraject
- Schetsontwerp
- Voorontwerp
- Bouwaanvraag
- Opvolgen van de bouwaanvraag
- Aanbesteding
- Uitvoering
- Oplevering
De meeste opdrachten bevatten (bijna) al deze stappen. Onze ervaring leert ons dat deze stappen vaak ook noodzakelijk zijn om tot het gewenste eindresultaat te komen.
Het is echter niet zo dat hier nooit van afgeweken wordt. In bepaalde gevallen komen hier extra stappen bij over kunnen er stappen weggelaten worden (bv. aanbesteding bij zelfbouw). Bij BENS Architecten starten we steeds van een 'basispakket' wat, afhankelijk van de noden en wensen van de klant, uitgebreid wordt met optionele pakketen. Neem zeker contact om meer informatie te krijgen omtrent onze werkwijze.
Met BENS Architecten bijten wij ons graag vast in uitzonderlijke opdrachten. Vandaar dat er regelmatig andere, niet standaard, stappen aan te pas komen. Denk maar aan een expertiseopdracht om te achterhalen welk probleem aan de oorzaak van schade ligt, waarna we meteen overgaan tot het opmaken van een aanbestedingsdossier en de uitvoering van de werken.
Past uw project niet binnen het voorgestelde traditionele bouwproces? Geen nood! Neem dan zeker contact op om te bekijken wat wij voor u kunnen betekenen. Onze leuze is niet voor niets 'complexiteit simpel gemaakt, bouwend op expertise'.
Voor iemand die geen bouwkundige achtergrond heeft begrijpen we dat dit overweldigend kan overkomen. Daarom lichten we hieronder kort elke stap toe en wat u bij ons kan verwachten in elke fase.
Voortraject
- Intakegesprek
- Omgevingscheck op ongeveer 60 verschillende controlepunten
- Grondige technische en juridische analyse van het gewenste project
- Coördinatie van een landmeter (indien nodig)
- Bouwkundige opmeting van het pand (indien nodig)
- Opvragen van de voorschriften bij de gemeentelijke administratie
Schetsontwerp
. - Opmaken van een eerste ontwerp o.b.v. het intakegesprek
- Bespreken van het ontwerp met de opdrachtgever
- Herwerken van het ontwerp (indien nodig)
- Opmaken van een raming (indien van toepassing)
Voorontwerp
. - Verder detailleren van het ontwerp in 2D en 3D
- Bespreken van het ontwerp met de opdrachtgever
- Herwerken van het ontwerp (indien nodig)
- Bespreken van het ontwerp met de gemeentelijke administratie en andere adviesinstanties
Bouwaanvraag
- Opmaken van de plannen voor de aanvraag van de Omgevingsvergunning
- Opmaken van de beschrijvende nota
- Opmaken van de berekening van de hemelwaterverordening
- Opmaken van de stikstofnota (indien nodig)
- Opmaken van het dossier op het Omgevingsloket
- Ondersteuning bij het indienen van het dossier op het Omgevingsloket
Opvolgen bouwaanvraag
. - Opvolgen van het dossier tijdens de volledige aanvraagprocedure
- Aanleveren van bijkomende informatie (indien gevraagd door de gemeentelijke administratie)
- Opvragen van offertes voor de nodige voorstudies
- Opmaken van een prijsvergelijking van de offertes en adviseren van de opdrachtgever
- Coördinatie van de nodige voorstudies
Aanbesteding - optioneel
- Opmaken meetstaat en lastenboeken
- Opmaken uitvoeringsplannen
- Aanschrijven van aannemers
- Opmaken van een prijsvergelijking
- Adviseren van de opdrachtgever bij keuze van de aannemer
Uitvoering - deels optioneel
- Opvolgen van de werken aan de wind- en waterdichte ruwbouw (wettelijk verplicht)
- Opvolgen van de werken aan de technieken en afwerking (optioneel)
- Opmaken van een werfverslag van elke vergadering
- Ondersteuning bij vragen of problemen
Voorlopige oplevering
- Organiseren van een rondgang voor voorlopige oplevering
- Opmaken van een PV van voorlopige oplevering
